Куда уезжают Канадцы
Инвестиции в недвижимость
Доминиканская Республика сегодня переживает уникальную трансформацию. Страна, ещё недавно воспринимавшаяся исключительно как туристическое направление, стремительно превращается в самый динамично развивающийся центр Карибского региона. Сюда массово переезжают испанцы, аргентинцы, венесуэльцы, колумбийцы, канадцы, американцы и жители десятков других стран — многие уже не как туристы, а как резиденты, инвесторы и предприниматели, выбирающие Доминикану для жизни и бизнеса на долгие годы.
Миграционная статистика впечатляет: количество резидентских виз, выданных за последние пять лет, выросло более чем вдвое. Это отражение глобального процесса: люди ищут комфорт, экономическую стабильность, тёплый климат и возможности для инвестиций — и Доминикана предоставляет всё это одновременно.
За последние годы страна изменилась кардинально. Бурное развитие экономики ощущается в каждом секторе. Доминикана стала крупнейшей растущей экономикой Карибского региона, демонстрируя стабильный рост ВВП, масштабное увеличение числа рабочих мест и приток иностранных инвестиций. Одним из символов этого развития стал новый транзитный логистический узел компании Amazon. В скором времени Доминиканская Республика станет центральным транзитным хабом между Южной и Северной Америкой. Это серьёзно расширяет экспортные и транспортные возможности страны и превращает её в важный центр электронной коммерции и логистики.
Инфраструктурное развитие происходит с беспрецедентными темпами. За последние годы построены новые автомагистрали, соединяющие ключевые курортные зоны, модернизированы существующие дороги, улучшающие доступность регионов. Началось масштабное строительство новых объездных трасс, мостов, электростанций и систем коммуникаций. Доминикана сегодня — это огромная стройка, направленная на повышение качества жизни и создание новых экономических возможностей.
Транспортный сектор развивается не менее стремительно. В стране уже функционируют несколько международных аэропортов мирового уровня — Пунта-Кана, Санто-Доминго, Пуэрто-Плата, Лас-Америкас, — а также ведётся расширение воздушных терминалов и строительство новых взлётно-посадочных полос ещё в нескольких аэропортах. Ещё один фактор роста — новый круизный порт на полуострове Самана, который открывает регион для массового международного туризма. Появление порта станет катализатором резкого увеличения туристического потока и стимулирует развитие новой туристической зоны на полуострове. Спрос на недвижимость, ресторанные услуги, аренду, транспорт и туристические сервисы здесь растёт очень быстро: на Самане началось строительство сразу нескольких крупных отелей премиум-класса, работающих по системе всё включено.
Развитие инфраструктуры дополняется активным строительным бумом жилой недвижимости. Современные жилые комплексы сегодня проектируются так, чтобы обеспечивать резидентов всеми необходимыми сервисами: премиальные кондо и виллы, школы, детские центры, медицинские клиники, рестораны, супермаркеты, спортивные объекты, искусственные озёра, парки и зоны отдыха. Это уже не просто жильё — это полноценные городские экосистемы, в которых комфортно жить круглый год. А стоимость недвижимости по-прежнему остаётся доступной, что привлекает сюда как покупающих для себя, так и инвесторов со всего мира.
Экономические преимущества доминиканского рынка очевидны. Туристический поток за последние два года вырос на 25% и в этом году вплотную подойдёт к 12 миллионам туристов в год, что обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Большинство проектов в прибрежных районах распродаются ещё на этапе строительства, а объекты, попадающие под действие программы CONFOTUR (полное освобождение от каких-либо налогов), стабильно дорожают на 7–10 % ежегодно. Арендный доход от кондо и вилл составляет от 8 до 15 % годовых в долларах США, плюс прирост стоимости недвижимости, что делает Доминикану одним из самых прибыльных рынков во всём мире.
Климат — отдельная причина, почему многие выбирают Доминикану. Температура воздуха и воды в течение года здесь держится в диапазоне 23–32 градусов, а постоянное солнце сопровождается мягким океанским бризом. При этом географическое положение страны защищает её от разрушительных ураганов и цунами — это выгодно отличает Доминикану от других стран Карибского региона и является важным преимуществом для долгосрочной жизни и инвестиций.
Медицинская система также радует: современные клиники, высококвалифицированные специалисты, минимальные сроки ожидания и доступность услуг — довольно редкое сочетание.
Не менее важна и финансово-иммиграционная система страны. Закон 171-07 предоставляет налоговые льготы для пенсионеров и инвесторов, а получение вида на жительство в случае покупки недвижимости занимает всего несколько месяцев. Доминиканская Республика полностью разрешает иностранную собственность, а открыть бизнес здесь можно буквально за несколько дней. В стране одна из самых либеральных налоговых и законодательных баз на всём Американском континенте, и все законы направлены на привлечение как можно большего количества иностранных инвестиций.
Именно благодаря сочетанию экономического роста, климатических условий, безопасности, инфраструктурного прогресса и привлекательной стоимости жизни Доминикана сегодня стала одним из самых перспективных мест в мире для тех, кто ищет вторую резиденцию, спокойствие у океана или надёжные инвестиции.
Доминикана уже стала выбором номер один среди американских и канадских пенсионеров, вырвав пальму первенства у Флориды, а для инвесторов сегодняшняя Доминикана — это просто клондайк. Вложения в жилую недвижимость окупаются здесь примерно за 8 лет. К примеру, в Торонто — около 40.
Сегодня — идеальный момент, чтобы войти в этот рынок: не только чтобы приобрести квартиру или виллу, в которой будет комфортно отдыхать всей семьёй, но и чтобы сделать отличную инвестицию. Темпы развития страны беспрецедентны, инфраструктура растёт быстрее, чем когда-либо, а недвижимость по-прежнему пока ещё остаётся доступной. Тем не менее цены на недвижимость растут здесь очень быстро, и уже через 7–10 лет они, скорее всего, будут вдвое выше сегодняшних.
Американские банки уже с удовольствием финансируют коммерческие проекты в Доминикане, и не за горами время, когда они начнут массово финансировать покупку жилой недвижимости, что станет ещё одним существенным фактором роста цен. Система кредитования в стране сравнительно молодая, но развивается очень быстро, и сегодня уже возможна ипотека от доминиканских банков сроком на 30 лет с первоначальным взносом 30–50%. Пока она ещё довольно дорогая — ставка кредитования в среднем 8,5%, но конкуренция среди банков, выдающих кредиты, растёт, и ставка постоянно снижается.
Доминикана уверенно движется к тому, чтобы стать ведущим экономическим и инвестиционным центром Карибского региона — и те, кто входит в рынок сейчас, в будущем выиграют больше всех.
Наша компания имеет офис в самом престижном месте Доминиканской Республики — в Кап-Кане. Мы работаем со всеми крупными застройщиками курортных районов, а в ближайшее время планируем начать строительство и на наших собственных проектах. Если вас интересует приобретение недвижимости в Доминиканской Республике — для себя или с целью инвестиций — обращайтесь, и мы с удовольствием вам поможем.